评估时日

根据地价指数或标准宗地地价监测指数确定修正系数；或根据估价时日与原样本地价的变动关系，确定评估时日的修正系数

土地开发状态修正

根据待估宗地的实际开发状态与“五通一平”开发程度比较，直接加上或扣除相应的开发费。

交易年期修正

交易年期

1

2

3

4

修正系数

0.066

0.129

0.187

0.242

0.294

交易年期

6

7

8

9

10

修正系数

0.342

0.388

0.430

0.471

0.508

交易年期

11

12

13

14

15

修正系数

0.544

0.577

0.608

0.637

0.665

交易年期

16

17

18

19

20

修正系数

0.691

0.715

0.738

0.759

0.779

交易年期

21

22

23

24     

25

修正系数

0.798

0.815

0.832

0.848

0.862

交易年期

26

27

28

29

30

修正系数

0.876

0.889

0.901

0.912

0.923

交易年期

31

32

33

34

35

修正系数

0.933

0.943

0.951

0.960

0.968

交易年期

36

37

38

39

40

修正系数

0.975

0.982

0.988

0.994

1.000

容积率与建筑密度修正

建筑密度

容积率

≤0.40

0.45

0.50

0.60

0.70

1.00

0.5

0.58

0.62

0.65

1.0

0.62

0.66

0.75

0.80

0.85

1

1.5

0.78

0.83

0.94

1.00

1.06

1.25

2.0

0.93

0.99

1.13

1.20

1.28

1.5

2.5

1.05

1.12

1.28

1.36

1.45

1.7

3.0

1.18

1.25

1.43

1.52

1.62

1.9

4.0

1.36

1.45

1.65

1.76

1.87

2.2

5.0

1.55

1.65

1.88

2.00

2.13

2.5

6.0

1.74

1.85

2.10

2.24

2.38

2.8

临街进深修正

深度m

修正系数

深度m

修正系数

深度m

修正系数

<4.00

2.49

20

1.07

54

0.83

4

2.26

22

1.06

56

0.82

5

2.09

24

1.03

58

0.81

6

1.92

26

1.02

60

0.8

7

1.8

28

1.01

62

0.79

8

1.68

30

1

64

0.78

9

1.58

32

0.99

66

0.77

10

1.48

34

0.97

68

0.75

11

1.4

36

0.95

70

0.74

12

1.32

38

0.94

72

0.73

13

1.26

40

0.93

74

0.72

14

1.21

42

0.9

76

0.71

15

1.18

44

0.89

78

0.7

16

1.13

46

0.88

90

0.69

17

1.11

48

0.87

100

0.68

18

1.1

50

0.86

110

0.67

19

1.09

52

0.85

120

0.69

宽深比率修正

宽深比率

<0.3

0.3-0.4

0.4-0.6

修正系数

0.85

1.00

1.10

宽深比率

0.6-0.8

0.8-1.0

>1.0

修正系数

1.20

1.30

1.40

街地修正

指标明

十字交叉口第一宗地

十字交叉口第二宗地

十字交叉口第三宗地

十字交叉口第四宗地

其它

修正系数

1.10

1.08

1.05

1.02

1.00

停车便利程度修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

指标说明

指标值

q<0.85

0.85≤q<1

q=1

1

q>1.15

q=m1/m2，式中：m1为宗地距停车场距离，

m2为路线段或级别中心距停车场距离

修正系数

1.03

1.015

1.00

0.985

0.97

离公交车站距离修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

指标值

≤20米

20-40米

40-60米

60-80米

>80米

修正系数

1.03

1.015

1.00

0.985

0.97

人流量修正

等级

多

较多

一般

较少

少

指标说明

指标值

q>1.2

1.1≤q<1.2

0.9≤q<1.1

0.8≤q<0.9

q≤0.8

q=m1/m2式中：m1为宗地处路段截面平均人流量，

m2为距路线段或级别平均人流量

修正系数

1.10

1.05

1.00

0.95

0.90

周围土地利用状况修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

指标说明

周围以商业办公服设施为主，店铺多

周围以商业办公设施为主，店铺较多

周围以商住混合区为主，店铺相对一般

周围以住宅用地为主，店铺较少

周围多为住宅用地，店铺少

修正系数

1.30

1.15

1.00

0.85

0.7

繁华程度修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

指标说明

路段或级别内最繁华处

路段或级别内较繁华处

路段或级别内平均繁华处

路段或级别内较不繁华处

路段或级别内最不繁华处

修正系数

1.12

1.06

1.00

0.94

0.88

距市场距离修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

说明

指标值

q <0.8

0.8≤q<0.9

0.9≤q<1.1

1.1≤q<1.2

q≤1.2

q=m1/m2，式中：m1为宗地距市场距离，

m2为路线段或级别中心距市场距离

修正系数

1.08

1.04

1.00

0.96

0.92

接近娱乐设施程度修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

说明

指标值

q <0.8

0.8≤q<0.9

0.9≤q<1.1

1.1≤q<1.2

q>1.2

q=m1/m2，式中：m1为宗地距娱乐设施距离，

m2为路线段或级别中心距娱乐设施距离

修正系数

1.04

1.02

1.00

0.98

0.96

接近文体教育设施程度修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

说明

指标说明

q <0.8

0.8≤q<0.9

0.9≤q<1.1

1.1≤q<1.2

q>1.2

q=m1/m2，式中：m1为宗地距文体教育设施距离，

m2为路线段或级别中心距文体教育设施距离

修正系数

1.04

1.02

1.00

0.98

0.96

接近特种营业场所程度修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

说明

指标说明

q <0.8

0.8≤q<0.9

0.9≤q<1.1

1.1≤q<1.2

q>1.2

q=m1/m2，式中：m1为宗地距特种营业场所距离，

m2为路线段或级别中心距特种营业场所距离

修正系数

1.02

1.01

1.00

0.99

0.98

接近不利设施程度修正

等级

优

较优

一般

较劣

劣

说明

指标说明

q>1.2

1.1≤q<1.2

0.9≤q<1.1

0.8≤q<0.9

q≤0.8

q=m1/m2，式中：m1为宗地距不利设施距离，

m2为路线段或级别中心距不利设施距离

修正数

1.02

1.01

1.00

0.99

0.98