问：企业分立,新设立的公司分得新受让土地使用权的可否直接办理土地使用权变更登记?

答：企业法人分立致使原企业土地使用权转移到新分立的企业，由此引起土地权属的变更，应依法按照土地使用权变更登记的要求和程序办理土地登记。涉及土地使用权分割的，须经依法批准后办理变更登记。根据省财政厅浙财农税字[2007]18号,除约定条件外,土地竞得人、出让合同签订人、国有土地使用权人不一致的，视为土地使用权转让，须分环节征收契税。