丽水市政府土地和房屋征收工作办公室   

         丽水市发展和改革委员会                 文件

       丽水市住房和城乡建设局

丽征收办发〔2012〕7号

关于公布2012年度丽水市市区房屋征收

重置价格等相关补偿标准的通知

各相关单位、各房地产评估公司：

经研究，现将2012年度丽水市市区房屋征收重置价格及相关标准予以公布，请遵照执行。

附件：

1．2012年度丽水市区房屋征收重置价格

2．2012年度丽水市区房屋征收装修补偿指导价格

3．2012年度房屋附属建筑物和其它设施补偿指

价格

4．2012年度丽水市区房屋征收临时安置补助费、搬家补助费、停产、停业损失及房屋改变用途补助费补贴标准

5．丽水市区房屋层次差价率标准

6．丽水市区房屋朝向差价率标准

7．丽水市区房屋成新率标准

8．丽水市区房屋征收中未达标准容积率土地面积的计算与补偿

丽水市政府土地和房屋          丽水市住房和城乡建设局

征收工作办公室

丽水市发展和改革委员会

        二○一二年五月十一日

    （此件公开发布）

主题词：房屋征收  补偿价格  标准  公布  通知

抄送：市委办，市人大办，市府办，市政协办，市直有关部门，

莲都区政府。  　

丽水市政府土地和房屋征收工作办公室     2012年5月14日印发 　

附件1：

2012年度丽水市区房屋征收重置价格

说明：1.钢混结构房屋，层高每增减10cm，补偿增减12元/m²。

2.砖混结构房屋，层高每增减10cm，补偿增减8元/m²。

3.钢混，砖混一、二等结构卫生设施均含化粪池。

4.地下室层高每增减10cm，补偿增减15元/m²。

5.以上重置价已含室内楼地面水泥砂浆面层和内墙普通粉刷。

6.经确认为合法建设的建筑物，但不能计入产权面积的部位，按建筑重置价格结合成新给予补偿。

附件2：

2012年度丽水市区房屋征收装修补偿指导价格

说明：1.合法建筑面积内，征收公告前装修的均按以上标准补偿；

2.装修程度较好的特殊户，对以上装修补偿指导价格有异议的，可选择由评估机构按市场评估价值确定。

附件3:  

2012年度房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格

附件4:

 2012年度丽水市区房屋征收临时安置补助费、搬家补助费、停产、停业损失费以及房屋改变用途补助费补贴标准

一、临时安置补助费：

（一）附件一范围临时安置补助费

二）附件二范围临时安置补助费

（三）附件三范围临时安置补助费

说明：

1.附件一、二、三范围是指丽水市人民政府第63号令中的所列范围；大港头镇、碧湖镇、老竹镇政府所在地范围参照附件二范围标准执行。

2.实行产权调换、公寓安置，征收人超过征收补偿安置协议约定的过渡期未提供安置用房，自逾期之日起按前两年的临时安置补助费标准的双倍支付。实行迁建安置的，征收人超过征收补偿安置协议约定的过渡期未提供安置用地的，自逾期之日起按前一年的临时安置补助费标准的双倍支付。

3.实行迁建安置的，自被征收房屋腾空之日起至放样后六个月止计算临时安置补助费；在安置小区内安置的，若放样六个月后，小区道路硬化和生活用水、用电尚未配套到位的，可按当年标准继续支付临时安置补助费直至小区道路硬化和生活用水、用电配套到位。

因被征收人无理阻扰而延误配套工程建设时间、不参加安置地基选定、干扰安置地基选定、逾期不动工建设的，征收人不得支付临时安置补助费。

4.实行产权调换、公寓安置的，自被征收房屋腾空之日起至选定安置房后四个月止计算临时安置补助费。

5.被征收住宅房屋建筑面积不到36平方米的，按36平方米计算征收临时安置补助费。

共有产权房屋面积达不到36平方米，按36平方米计算临时安置补助费；析产（或分摊）后户均建筑面积达不到36平方米的，按实际建筑面积计算临时安置补助费。

二、商业用房、非商业用房改商业用房的停业损失补助费与临时安置补助费合并计算，按以下标准发放：

（一）商业用房

1.选择期房产权调换的，按被征收房屋市场评估价（不包括装修、装潢等费用）3%/年的标准计算，每半年发放一次。选定安置房后四个月，终止支付。

2.选择现房安置或货币补偿的，按被征收房屋市场评估价（不包括装修、装潢等费用）3%/年的标准一次性发放半年补助。

（二）非商业用房改商业用房，按非商业用房改商业用房部分补贴金额（不包括装修、装潢等费用）3%/年的标准一次性发放半年补助。

说明：

1.商业用房是指临街底层店面房屋，征收时仍在营业的；

2.房产证、土地证注明用途为商业用房的，按房产证面积结合实际情况认定其商业用房面积。改变用途为商业用房的面积原则按自然间结合进深认定。

三、工业用房的停产、停业损失补助费按被征收工业用房补偿价（不包括装修、装潢等费用）的5%予以一次性补助。

四、搬家补助费

说明：

1.搬家补助费每户每次不低于1000元，共有产权按一户计付。

2.工业企业对搬家补助费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。

五、非商业用房改店补贴标准

1990年4月1日以后改变用途为商业用房并连续使用的凭合法有效的营业执照、税务登记证、纳税发票，按原法定用途补偿安置后，根据改变用途的不同时间按被征收商业用房市场评估价的30%（1990年4月1日—2001年7月31日）或20%（2001年8月1日—征收公告发布的前两年）给予补贴，但原法定用途市场评估价加上补贴之和不能超过被征收商业用房的市场评估价数额。

附件5:

丽水市区住宅房屋层次差价率标准（%）

附件6:

丽水市区房屋朝向差价率标准（％）

备注：

1.本表仅适用于公寓式住宅（自建房不适用本表）

2.主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

   3.钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。

   4.选择产权调换的，安置房屋的层次、朝向按上表差价率予以评估计算。

5.农民公寓安置住房的层次差价率结算标准按丽政发【2007】13号文件的有关规定执行。

附件7:

丽水市区房屋成新率标准